В России возрождается рынок панельного домостроения
В 2023 году Центробанк ожидает рост ипотечного портфеля в 15%, но одновременно собирается повысить ставку по кредитам до 12-15%. В этих условиях прогнозы могут не оправдаться и ждать высоких темпов приобретения жилья не стоит. По этой причине и из-за необходимости исполнения Национальных проектов, Минстрой создает программу возрождения домостроительных комбинатов на сумму инвестирования 61 миллиард рублей. Это важный шаг для ускорения темпов возведения жилого фонда и поддержания экономического развития страны.
Согласно оценкам участников рынка, использование крупнопанельных конструкций позволит значительно повысить скорость возведения домов и снизить себестоимость квадратного метра. Сборка домов из панелей происходит в 1,5-2 раза быстрее, чем строительство монолитных или кирпичных зданий, а себестоимость снижается на 30-50%.
В итоге покупатель выигрывает в стоимости квадратного метра минимум 15%, покупая квартиру в панельном доме. Это важно для семей, которые хотят приобрести жилье, но ограничены финансовыми возможностями. Новая Программа Минстроя позволит повысить доступность жилья и сократить сроки строительства.
В 2022 году средний темп роста ввода жилых домов по РФ составил 11% по сравнению с 2021 годом — таблица 1.
| субъект | за январь-декабрь 2022 года, тыс. кв.м. общей площади | в % к январю-декабрю 2021 года |
| Российская Федерация | 102 712,7 | 111,0 |
| Центральный федеральный округ | 32 877,6 | 112,6 |
| Северо-Западный федеральный округ | 11 248,2 | 108,4 |
| Южный федеральный округ | 13 760,8 | 114,7 |
| Северо-Кавказский федеральный округ | 5 970,3 | 126,5 |
| Приволжский федеральный округ | 18 541,0 | 106,5 |
| Уральский федеральный округ | 8 459,6 | 110,3 |
| Сибирский федеральный округ | 8 287,7 | 102,6 |
| Дальневосточный федеральный округ | 3 567,4 | 114,5 |
Источник: Росстат
По Федеральным округам ввод жилья ведется неравномерно, 32% от общего объема было введено в ЦФО, 18% в Приволжском ФО и 13% в Южном. Темпы роста по округам также различны: самые высокие темпы роста ввода жилья отмечены в Северо – Кавказском, Южном и Дальневосточном ФО. Они зависят от особенностей региональных программ поддержки.
Рис.1. Доли Федеральных округов в общем объеме ввода жилых зданий в 2022 году, %
Источник: Росстат
Для ускорения темпов строительства в Минстрое принято решение по изменению норм проектирования строительства из ж/б панелей и утверждена Дорожная карта возрождения панельного домостроения.
Сейчас в стране работает 20 ДСК, 100 подлежат плановой реконструкции для исполнения задач Дорожной карты. Для поддержки модульного домостроения предусмотрена программа льготного кредитования, она будет распространяться и на производство сборных железобетонных конструкций.