Рынок деревянных домов заводского изготовления 2024: перспективы и технологии

Производство

Спрос на готовые дома из дерева возрастает благодаря их преимуществам. Использование комплектов заводского изготовления позволяет ускорить процесс строительства, улучшить качество и снизить затраты на труд. Это связано как с повышенной технологичностью производства, так и с растущими интересами потребителей к экологии и устойчивым материалам. В 2024 году по итогам года рост спроса может составить 15% по сравнению с 2023 годом.

Динамика производства стандартных домов приведена в табл. 1 и на рис.1.

Табл.1. Динамика производства деревянных домов заводского изготовления, тыс. кВ.м общей площади за 2017-2023 гг.

Источник: ЕМИСС

Рис.1. Динамика производства деревянных домов заводского изготовления, тыс. кВ.м общей площади за 2017-2023 гг.

Снижение производства наблюдалось только в 2020 и 2022 гг., в 2023 году темп роста составил 22,12%.

Производство сосредоточено в Северо-Западном ФО, где есть доступ к ресурсам. 31,41% домов производят в ЦФО, в Сибири и на Дальнем Востоке, несмотря на ресурсную доступность производство не развито.

Рис.2. Региональное распределение производства деревянных домов заводского изготовления, %

Кроме деревянных домов производятся и другие готовые деревянные строения, в частности, садовые домики и приусадебные постройки.

Табл.2. Динамика производства садовых домиков и приусадебных построек, штук за 2017-2023 гг.

Источник: ЕМИСС

В производстве садовых построек тренд отрицательный, который связан, в основном, с активностью самостоятельного возведения таких строений.

Цены на материалы

Цены на материалы в 2023 году снижались – табл.3 и 4.

Табл.3. Среднегодовые цены на пиломатериалы хвойных пород.

Источник: ЕМИСС

Табл.4. Среднегодовые цены на пиломатериалы лиственных пород.

Источник: ЕМИСС

В 2024 году наблюдается рост цен, в среднем, на 17% с начала года.

Тренды и прогнозы

На ближайшее будущее наблюдается тренд на рост деревянного домостроения в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если в 2023 году 40% домов было построено из дерева (около 20 млн. кв. м), то прогноз на 2028 год от ряда экспертов, предполагающий увеличение доли до 47% (27 млн. кв. м), говорит о растущем интересе к этому материалу.

Это может быть связано с несколькими факторами:

— Экологическая устойчивость древесины.

— Энергетическая эффективность деревянных домов.

— Снижение сроков строительства и затрат на его выполнение.

— Увеличение популярности индивидуального жилья.

Такое развитие событий может значительно изменить рынок ИЖС и повысить конкуренцию среди строительных компаний.

Для стимулирования использования деревянных домокомплектов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Правительство России разрабатывает несколько эффективных механизмов:

1. Льготные ипотечные программы: Это позволит покупателям легче финансировать приобретение домов, построенных из деревянных модулей. Такие программы уже действуют, что делает покупку более доступной.
2. Субсидирование производителей: С 2022 года внедрен механизм субсидирования, который требует от производителей предоставления скидки до 10% для физических лиц. Это создает стимулы как для самих производителей, так и для покупателей.

Такие меры могут значительно повысить интерес к деревянным домам и способствовать развитию устойчивого рынка жилой недвижимости в России, особенно в условиях растущего спроса на экологические и энергоэффективные технологии.

Перспективные технологии строительства деревянных домов

Развитие кросс-ламинированной древесины, или CLT, изменило традиционное использование древесины в жилом и коммерческом домостроении. Начиная с небольших застроек в середине 1990-х годов, строительство из CLT теперь является широко распространенным и все более популярным методом деревянного строительства, особенно для крупных коммерческих проектов. За последние 20 лет наблюдается высокий рост использования CLT. Причины этого связаны с возможностями для заводского изготовления, структурными и экологическими преимуществами.

CLT — это умный способ создания больших структурных панелей из небольших кусков древесины. CLT состоит из досок (или ламелей) распиленной, склеенной и слоистой древесины, где каждый слой ориентирован перпендикулярно предыдущему. Соединяя слои древесины перпендикулярно друг другу, достигается структурная жесткость панели в обоих направлениях, аналогично фанере, но с более толстыми компонентами. Таким образом, панель имеет большую прочность на растяжение и сжатие. Эти панели можно использовать для формирования стеновых, напольных и кровельных панелей. Панели быстро изготавливаются в заводских условиях, и их можно обрабатывать с очень жесткими допусками. Размеры панелей обычно составляют 16 метров на 2,95 метра, но могут быть и больше.

Универсальность CLT ведет к появлению новых и инновационных деревянных зданий. Строительство из CLT имеет множество преимуществ: скорость строительства намного выше; процесс строительства менее шумный, а деревянные конструкции намного легче, что означает снижение требований к фундаменту и перспективу дополнительных этажей. Экологические преимущества также значительны, поскольку деревянные панели действуют как долгосрочные хранилища углерода. Изоляция и тепловые характеристики здания значительно улучшены.

Первые заводы CLT начали работать в Европе в начале 1990-х годов, используя обильные поставки местной мягкой древесины, сосны и ели.

Есть несколько ключевых аспектов, подтверждающих актуальность и перспективность этой технологии:

1. Тренды в строительстве: По оценкам европейских и американских аналитиков, в ближайшие тридцать лет CLT технология останется одной из самых инновационных в строительстве, что подчеркивает ее долговечность и эффективность.
2. Рост производства: Ежегодный прирост объемов производства CLT панелей на уровне 20-25%.
3. Улучшение характеристик: Будущее развитие CLT технологий будет сосредоточено на улучшении качественных характеристик, включая:

— Композитные плиты с утеплителями: Внедрение теплоизоляционных материалов внутри плит.

— Инженерные сети: Интеграция коммуникаций непосредственно в структуру плиты.

— Модифицированная древесина: Использование специальных обработок для улучшения свойств древесины, что увеличивает её долговечность и устойчивость.

Эти факторы делают CLT привлекательным выбором для устойчивого и эффективного строительства, что может привести к его широкому применению в различных проектах.

Увеличение доли панельных деревянных домов в России на 7% с 2014 года свидетельствует о смене предпочтений в строительстве. На данный момент панельные дома составляют 46% от общего объема деревянного рынка для индивидуального жилищного строительства, что связано со следующими факторами:

— Скорость строительства: Панельные технологии позволяют быстрее возводить здания.

— Экономичность: Снижение затрат на материалы и рабочую силу.

— Устойчивость: Современные панели обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию.

Прогноз роста доли панельных деревянных домов — 50% к 2025 году, что составит почти 12 млн. кв. м. Можно ожидать дальнейшее увеличение интереса и инвестиций в эту технологию. Это также может привести к более активному развитию специализированных предприятий.

Перспективные регионы для развития деревянного домостроения из CLT (кросс-лабиринтной древесины) разнообразны и имеют свои особенности:

1. Москва и Московская область: Высокий спрос на индивидуальное жилье и доступность инфраструктуры.
2. Санкт-Петербург и Ленинградская область: Развивающийся рынок и растущие потребности в энергоэффективных домах.
3. Северные и удаленные регионы:*

— Ямало-Ненецкий автономный округ и Чукотка: Потребность в устойчивом и быстром строительстве из-за сложных климатических условий.

— Ханты-Мансийский АО и Камчатка: Доступность природных ресурсов и растущий интерес к экологичным технологиям.

Эти регионы могут создать благоприятные условия для внедрения CLT, учитывая как экономические, так и экологические преимущества этого материала.